住宅ローンと財産分与

返済中の自宅がある場合、これをどうするかが決まらなければ、話し合いでの離婚はまず成立しません。

金額が大きく、相手だけでなく金融機関も関わるためです。

先に調べる2つのこと

ローンの残高

償還表（ローン返済表）を見れば、現在の残高が分かります。

自宅の売却価格

不動産業者に頼めば、おおよその相場を出してもらえます。インターネットで簡単な査定もできます。

この2つが分からないと、何も決められません。まずここから始めてください。

どちらが高いかで結論が変わる

資産価値が残っているかどうか、という違いです。ここが分かれ目になります。

自宅をどうするか

売却する

アンダーローンなら、差額を夫婦で均等に分けます。

オーバーローンなら、相手に渡すものはありません。

名義人がそのまま住み続ける

自宅とローンの名義人が住み続ける場合です。

アンダーローンなら、差額の半分を現金などで相手に渡します。売らずに済ませるかわりに、相手の取り分を精算する形です。

オーバーローンなら、資産価値がないため、渡すものはありません。

名義人以外が住み続ける

これが最も難しい形です。

収入や信用の状況によっては、認められないこともあります。名義を変えられないまま住み続ける形にすると、支払いが止まったときに家を失います。